文/保千

自2014年进入中兴城，筑造最后再添万科在上海静安区西藏北路段这一片区开启了长达10年的百万城市界面和居住生活焕新。

从商务印书馆第五印刷所的兴城新活复建，到中兴公园更新提升，块拼科到翡翠雅宾利和中兴路一号等高端住宅小区先后落成，图万国际社交场域在这里逐渐形成，城市贴吧高净值群体的更新定制化生活服务方案在这里孕育，国际先锋的筑造最后再添生活方式在这里徐徐展开。

大型旧城改造项目拆迁规模巨大，百万开发难度高，兴城新活而万科在整个中兴城焕新计划中，块拼科地块开发与城市焕新紧密联合在一起：通过城市公共空间的图万联合改造与修复，留驻历史文脉，城市将片区活力充分激发。更新

近期，筑造最后再添上海万科带着整座中兴城片区的“最后一块拼图”中興傲舍走向台前，实景示范区正式对外开放。

化身“著者”的万科，以英文字母“AUTHOR”拆解为几何图形，b站试图通过中興傲舍的前沿艺术征服着“洄游世界人”，诠释中兴城片区新的活力与智慧。

十年中兴城实践的压轴之作

上海不断优化城市空间和功能布局，在城市中心土地集约化开发的趋势下，如何“向上要空间”成为开发企业的新课题。

位于静安中兴城片区的AUTHOR中興傲舍，是万科对土地混合使用、城市级公共服务引入、高浓度生活场景打造等内容的又一次探索。

如果说六年前的“上生·新所”是以“文化型社区”的构建，为城市商业创新提供可行的答案，那如今上海万科则再次迈出创新步伐，2024年重要作品“AUTHOR中興傲舍”汇聚17位全球设计大师，跨界共创，融合全球大都会先进理念，打造令人耳目一新的“未来城市理想单元”市中心版。

作为百万方中兴城的压轴之作，中興傲舍的文心一言建筑设计汲取了邬达克建筑风格，呈现古典的三段式结构、竖向线条清晰挺拔，层层递进的装饰主义，用现代Art Deco的设计元素，回应着上海传统住宅的特质。

弧形玻璃把公园的自然景观引入生活，建筑顶端的玻璃塔冠象征着对传统样式的巧妙超越。立面竖向线条以香槟金、蓝色为主，层层收分，装饰以复古红砖色，传承了上海传统建筑风格和城市文化。

中興傲舍的会所邀请了水平线设计品牌创始人兼首席创意总监琚宾进行设计。在他看来，对可感知和感知不到的自然、事物和人的一种善意，会让建筑在物欲的表达之外，更能指向一些深刻的能量。

这与项目的理念不谋而合。中興傲舍的会所由和平饭店的海派旋转门系统为灵感，推门而入，第一眼便能看到约14.5米的挑高大堂，超高的艺术阶梯之上最大程度引入自然光，为空间打上朦胧、柔和的光感，带来沉浸式归家体验感。

走在实体示范区，可以看到项目巧妙地将住宅和商业动线区隔开来，形成互不相交的“双轨制”生活模式。两个空间盒子看似垂直融合，实则呈现出动静分离的和谐画面。“超级底盘”的思维集成了商业、公园、高端居住、文化等多元功能，形成诸多条小路密网的特色街区。

中興傲舍区别于传统高端住区，它汲取了东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先的城市开发案例，以及纽约曼哈顿等国际街区开发理念，打造垂直混合的未来城市形态，创造国际化的高端居住体验。

住宅地块“悬浮”于三层商业体之上，独特的“天梯”设计，源于建筑本身的巧妙构思，亦是城市更新项目中对空间利用的前沿探索。

3.5万平方米的中兴公园延伸到地面层，将商住办低层空间全部打通融合，引入美术馆、运动走廊、中兴公园，底层为集公园、规划中的食集于一体的公园社交商业。

据上海万科介绍，AUTHOR中興傲舍在住宅和商业裙楼之间还将嵌入一个“过渡空间”，植入近6100平方米的高线公园和架空层，形成独特的“X空间”。“X空间”把住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，形成一个垂直绿化体系。商业裙楼15米挑高空间内的错层和跃层绿化设计，与住宅绿化体系融为一体，营造丰富的垂直绿意体验。

以实际行动改善片区面貌

中兴城片区曾是上海内环最大规模的旧改片区之一，总体量达到约200万平方米，拆迁工作最早可追溯到2003年。

2014年，万科进入中兴城，对其中约100万平方米区域进行规划，不仅推动商务印书馆的更新复建、中兴公园的改造，还相继推出高品质项目翡翠雅宾利、先锋住宅作品中兴路一号，且获得不错的市场反响。万科在这一片区不断加大投入，以实际行动改善和提升片区面貌。

据了解，这一系列动作源于万科近年来提出的“興计划”，作为核心战略，对城市更新中历史建筑保护、老旧街区改造以及空间转型升级等问题，提出独特的解题方案，为城市更新注入新的活力与智慧。

十年“中兴城”的更新实践，万科从中找到了与当代城市、生活、人文等切近的关联问题，以此理解什么是“未来城市理想单元”市中心版。

在中兴城建设之初，万科便在思考城市更新如何在旧有的文脉中，注入现代性生长的契机，达成建筑与城市的和谐这一问题。

此后，中兴城建设计划，一直遵循着15分钟社区生活圈规划，致力于让“新面孔”与被保留下来的老旧街区和谐共生，约100万方的蓝图，在十年之中持续展开着一场焕新的运动。

在这里充分挖掘商务印书馆的在地文化特色，打造出如同美术馆一般的街道，包括生态友好的四季林荫道、友好的城市家具及服务设施、艺术转角空间，形似书页的艺术建筑，带来美术馆一般的感受。

社群服务方面，围绕社区运营“趣陪伴”“趣运动”“趣自然”“趣城市”等四大模块，打造乐跑、阅读、艺术、赛艇、暑期课堂、非遗研学等场景化的社群活动，鼓励业主自发组织，发展社群活动主理人。以“兴趣”将人们连接在一起，每个人都可以成为“兴趣发起人”。通过自上而下与自下而上两种方式，建立起社区的“关系网”，一同发想社区理想的生活方式。

中兴路一号在近4年的时间孵化出8大社群，均是由业主自愿担当社群KOL主理人，为社区带来了众多的新鲜活力内容。

可以预见的是，未来中興傲舍也将在片区通过新的内容和资源，进行社群构建，打造出2.0片区社群文化。不仅有更多社群，更将联动翡翠雅宾利三期、中兴路一号等高质量业主、上海先锋新锐商业主理人等端口，打造片区的共治共建社群，让人们彼此相聚，与同圈层同爱好者一起，共同营造新兴社区文化和活力。